Bodenrichtwerte in Bayern

Der Bodenrichtwert in Bayern ist ein amtlicher Orientierungswert für den unbebauten Boden einer Lage, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Er wird aus Kaufpreissammlungen abgeleitet und dient als zonaler Durchschnittswert, der bei der Einordnung von Grundstücken hilft. Eine kostenlose offene Kartendarstellung steht für Bayern derzeit noch nicht flächendeckend zur Verfügung, die amtliche Auskunft erhalten Sie über das BORIS-Portal des Landes beziehungsweise den zuständigen Gutachterausschuss.

Zuständiger Gutachterausschuss und amtliche Auskunft in Bayern

Für die Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte sind in Bayern die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte zuständig. Sie arbeiten auf Basis der Kaufpreissammlung und ordnen die Richtwerte den jeweiligen Bodenrichtwertzonen zu. Da der Bodenrichtwert immer eine Lage und eine bestimmte Nutzungsart beschreibt, sollten Sie bei der Suche auf die passende Zone achten und die Angaben im offiziellen BORIS-Portal des Landes prüfen, wenn Sie eine amtliche Auskunft benötigen.

In Bayern werden Bodenrichtwerte je nach Gebiet unter anderem für Wohngebiete, Mischgebiete und Gewerbegebiete ausgewiesen. Der Wert dient als wichtige Orientierung beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, bei Erbschaft und Schenkung sowie bei Fragen rund um die Grundsteuer. Er ersetzt jedoch kein Verkehrswertgutachten, weil besondere Eigenschaften eines Grundstücks, etwa Zuschnitt, Erschließung oder Belastungen, den tatsächlichen Marktwert beeinflussen können.