Bodenrichtwerte in Deutschland: was Bauland je Quadratmeter wert ist
Der amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland, gemischte und gewerbliche Bauflächen — für jede Adresse abfragbar und für 6.183 Gemeinden als Übersicht mit allen Zonen, der Entwicklung zum Vorjahr und dem Vergleich mit Landkreis und Bundesland. Direkt aus BORIS-D, dem Dienst der Gutachterausschüsse.
- 72.223 Richtwertzonen
- 6.183 Gemeinden mit Wert
- 75 € Median je m² Wohnbauland
- 0 € für die Abfrage je Adresse
Was ist Ihr Grundstück wert, und zahlen Sie beim Kauf, bei der Erbschaft oder der Grundsteuer zu viel?
Geben Sie die Adresse ein. Sie sehen sofort und kostenlos die Richtwertzone und den Wert je Quadratmeter, den der Gutachterausschuss dort ausweist. Ob die Adresse teurer oder günstiger liegt als ihre Umgebung, was das für Ihre Grundstücksgröße, die Grunderwerbsteuer und die Grundsteuer heißt und wie sich der Wert entwickelt, steht erst im Bericht.
Beim Kauf, bei der Erbschaft und beim Grundsteuerbescheid geht es um Zehntausende Euro, und der Richtwert der Zone ist nur der Ausgangspunkt. Der Bericht rechnet ihn für Ihre Adresse durch, bevor Sie verhandeln oder Einspruch einlegen; er ersetzt kein Gutachten.
- Zone und Wert: alle Merkmale der Richtwertzone (Nutzung, Entwicklungszustand, GFZ, Bauweise, Geschosse, Gutachterausschuss), die Entwicklung zum Vorjahr und 16 Vergleichspunkte in 500 und 1.000 m: teurer oder günstiger als die Umgebung
- Was es kostet: Bodenwert für drei Grundstücksgrößen, Grunderwerbsteuer und Nebenkosten des Landes, Grundsteuer mit Hebesatz der Gemeinde und Rechenmodell des Landes, Median von Gemeinde, Kreis und Land mit Rang
- Baugrund, Radon, Wasserschutz und Überschwemmung an der Adresse (BGR, BfS, Landesämter), als PDF von 12 bis 16 Seiten mit den Fragen an Verkäufer und Gutachterausschuss
Die Kurzauskunft ist kostenlos und ohne Anmeldung. Sie können auch eine Koordinate eingeben oder auf der Karte klicken.
🔒 Sichere Zahlung über Mollie · sofort nach der Zahlung als PDF, auch per E-Mail · kein Abonnement
Quelle BORIS-D · kein Ersatz für ein Gutachten
Der Bodenrichtwert in Zahlen
Aus 37.270 Wohnbauzonen in 6.183 Gemeinden, Stichtag bis 01.01.2026. Angegeben ist der Median der Gemeindemediane, nicht der Mittelwert: München und Hamburg würden sonst jede Zahl verzerren.
Bodenrichtwerte nach Bundesland
Alle 16 im ÜberblickDer Median der Gemeindemediane für Wohnbauland je Bundesland. Vier Länder fehlen: Baden-Württemberg, Bayern, das Saarland und Schleswig-Holstein sind nicht an BORIS-D angeschlossen und veröffentlichen ihre Werte über eigene Portale.
Wo Wohnbauland am teuersten und am günstigsten ist
Gemeinden mit mindestens fünf erfassten Wohnbauzonen, nach Median. Ein Bodenrichtwert ist ein Zonenwert; innerhalb einer Stadt liegen Innenstadt und Rand oft um den Faktor drei auseinander.
Höchste Mediane je m²
- Frankfurt am Main 1.400 €
- Bad Homburg v.d.Höhe 1.200 €
- Oberursel (Taunus) 1.150 €
- Berlin 1.100 €
- Darmstadt 1.100 €
- Königstein im Taunus 1.100 €
- Düsseldorf 1.050 €
- Wiesbaden 1.050 €
- Mainz 1.000 €
- Neu-Isenburg 1.000 €
Niedrigste Mediane je m²
- Könnern 8 €
- Söllingen 10 €
- Seeblick 10 €
- Kuhlen-Wendorf 10 €
- Obere Warnow 10 €
- Ziegendorf 10 €
- Triptis 12 €
- Starkenberg 12 €
- Mustin 12 €
- Blankenberg 12,50 €
In drei Schritten zur Auskunft
Adresse eingeben
Straße, Hausnummer und Ort, oder ein Klick auf die Karte. Die Abfrage läuft direkt gegen BORIS-D.
Kostenlose Kurzauskunft
Sie sehen sofort die Zone mit Wert je Quadratmeter, Art der Nutzung, Stichtag und, wo vorhanden, dem Vorjahr.
Bericht, wenn Sie mehr brauchen
Ein PDF mit allen Zonenmerkmalen, 16 Vergleichspunkten ringsum, Einordnung, Kaufnebenkosten, Grundsteuer, Baugrund und Radon.
Zum Nachlesen
Was ist ein Bodenrichtwert?
Wer ihn festsetzt, wie oft, und warum er kein Kaufpreis ist.
Grundstückswert berechnen
Vom Richtwert zum Bodenwert: GFZ, Zuschnitt, Erschließung.
Bodenrichtwert und Grundsteuer
Was der Wert seit der Reform 2025 für Ihren Bescheid bedeutet.
Methodik
Wie aus einem Punkt eine Angabe wird — und was wir bewusst nicht tun.
Aus dem Ratgeber
Alle ArtikelBodenrichtwert online prüfen: Schritt für Schritt
So prüfen Sie den Bodenrichtwert online Schritt für Schritt und ordnen den Wert für Grundstück, Kauf oder Grundsteuer richtig ein.
12.06.2026Häufige Irrtümer über den Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert wird oft missverstanden, obwohl er nur ein orientierender Durchschnittswert für eine Lage ist.
07.06.2026Sanierungsgebiete und ihr Einfluss auf den Bodenwert
Sanierungsgebiete können den Bodenwert und die Grundstücksbewertung beeinflussen, weil sie Lage, Nutzung und Entwicklungschancen verändern.
Häufige Fragen
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen (§ 196 BauGB). Er bezieht sich auf ein unbebautes Grundstück; das Gebäude ist nicht enthalten.
Woher stammen die Werte auf dieser Seite?
Aus BORIS-D, dem gemeinsamen Kartendienst der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Wir geben die Werte wieder, rechnen nichts um und bewerten nichts nach eigenen Maßstäben; zu jedem Wert stehen Stichtag und Gutachterausschuss.
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Er ist ein Ausgangspunkt. Ein einzelnes Grundstück kann je nach Zuschnitt, Erschließung, Lage innerhalb der Zone und Nachfrage darüber oder darunter liegen. Der Bodenwert eines Grundstücks ist Fläche mal Richtwert, angepasst an dessen Merkmale.
Warum fehlen Bayern, Baden-Württemberg, das Saarland und Schleswig-Holstein?
Diese vier Länder sind nicht an BORIS-D angeschlossen und veröffentlichen ihre Bodenrichtwerte über eigene Portale. Ihre Seiten hier führen zum jeweiligen Landesportal.
Was hat der Bodenrichtwert mit der Grundsteuer zu tun?
Seit der Reform 2025 geht der Bodenrichtwert im Bundesmodell und im Bodenwertmodell Baden-Württembergs direkt in den Grundsteuerwert ein. In den Flächenmodellen Bayerns, Hamburgs, Hessens und Niedersachsens spielt er keine oder nur eine mittelbare Rolle.
Kostet die Auskunft etwas?
Die Kurzauskunft je Adresse und alle Gemeinde-, Kreis- und Länderseiten sind kostenlos. Kostenpflichtig ist nur der ausführliche PDF-Bericht, der die Zone einordnet, die Umgebung vergleicht und Kaufnebenkosten, Grundsteuer, Baugrund und Radon zusammenführt.